Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư thôn Việt Hưng, xã Quang Lịch, tỉnh Hưng Yên

2. Cơ quan tổ chức lập quy hoạch và đơn vị tư vấn

• Cơ quan phê duyệt: Ủy ban nhân dân xã Quang Lịch.

• Cơ quan tổ chức lập quy hoạch: Ban Quản lý dự án lập quy hoạch thành lập theo Quyết định số 591/QĐ-UBND ngày 31/12/2025 của UBND xã Quang Lịch.

• Đơn vị tư vấn lập quy hoạch: Công ty Cổ phần Tư vấn Nguyên Trường.

3. Mục tiêu, tính chất, phạm vi và quy mô quy hoạch

3.1. Mục tiêu:

• Cụ thể hóa đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng xã Hòa Bình (cũ) đến năm 2030 đã được UBND huyện Kiến Xương phê duyệt tại Quyết định số 3207/QĐ-UBND và Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết đã được UBND xã Quang Lịch phê duyệt tại Quyết định số 207/QĐ-UBND.

• Tạo quỹ đất ở đáp ứng nhu cầu phát triển dân cư của địa phương.

• Làm cơ sở pháp lý để lập dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

• Khai thác hiệu quả quỹ đất, tạo nguồn lực phát triển kinh tế - xã hội, từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội khu vực.

3.2. Tính chất:

• Là khu dân cư nông thôn được đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, bao gồm đất ở, cây xanh công cộng, giao thông, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

• Bảo đảm kết nối đồng bộ với khu vực lân cận, đáp ứng yêu cầu phát triển bền vững và phù hợp với định hướng phát triển không gian của địa phương.

3.3. Vị trí, phạm vi lập quy hoạch:

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính thôn Việt Hưng, xã Quang Lịch, tỉnh Hưng Yên. Ranh giới tiếp giáp cụ thể như sau:

• Phía Bắc: Giáp điểm nuôi trồng thủy sản;

• Phía Nam và Đông Nam: Giáp kênh T2;

• Phía Đông Bắc: Giáp sân thể thao hiện có;

• Phía Tây: Giáp kênh thủy sản.

3.4. Quy mô:

• Quy mô diện tích: 33.913,7 m² (khoảng 3,39 ha).

• Quy mô dân số dự kiến: Khoảng 468 người.

II. THÔNG TIN QUY HOẠCH VÀ HỒ SƠ BẢN VẼ

• Số quyết định phê duyệt: Quyết định số 754/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 của UBND xã Quang Lịch.

• Mã số thông tin quy hoạch: 332632000002.

• Tỉnh/Thành phố: Hưng Yên.

• Xã: Xã Quang Lịch.

• Địa điểm khu vực quy hoạch: Thôn Việt Hưng, xã Quang Lịch, tỉnh Hưng Yên.

Hình thức niêm yết công khai:

• Trực tiếp tại Bảng tin trụ sở UBND xã Quang Lịch (địa chỉ: Thôn Luật Nội, xã Quang Lịch).

• Trực tuyến trên Cổng thông tin điện tử xã Quang Lịch (trang thông tin chính thức của địa phương).

Danh mục Hồ sơ bản vẽ và Tài liệu công bố công khai:

• Quyết định phê duyệt quy hoạch (Quyết định số 754/QĐ-UBND).

• Bản vẽ Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất.

• Bản vẽ Hiện trạng sử dụng đất, kiến trúc cảnh quan và đánh giá đất xây dựng.

• Bản vẽ Quy hoạch sử dụng đất và chia lô quy hoạch.

• Bản vẽ Tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan.

• Bản vẽ Quy hoạch hệ thống giao thông, chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng.

• Bản vẽ Tổng hợp đường dây, đường ống kỹ thuật (Chuẩn bị kỹ thuật, cấp nước, cấp điện, thoát nước thải & VSMT, thông tin liên lạc).

• Thuyết minh tổng hợp đồ án và Quy định quản lý theo đồ án.

III. THUYẾT MINH NỘI DUNG TRỌNG TÂM ĐỒ ÁN

1. Cơ cấu sử dụng đất quy hoạch

Tổng diện tích quy hoạch là 33.913,7 m², được phân bổ chi tiết cho 117 lô đất ở và các công trình hạ tầng, công cộng như sau:

2. Định hướng tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và Hạ tầng kỹ thuật

• Hình thức kiến trúc & Cảnh quan: Định hướng hình thức kiến trúc hiện đại kết hợp với yếu tố truyền thống. Điểm nhấn cảnh quan chính là dãy nhà ở liền kề LK-01, LK-02, LK-03 cao 05 tầng tiếp giáp trục đường chính số 1 hướng ra kênh T2, cùng khu công viên cây xanh tập trung CX-02 rộng 3.102,2 m² làm điểm nhấn không gian xanh trung tâm.

• Hệ thống Giao thông: Các tuyến đường nội bộ từ số 1 đến số 7 có lộ giới từ 8,5m đến 15,5m; lòng đường rộng từ 5,5m đến 7,5m, vỉa hè rộng từ 2m đến 4m.

• Cấp nước: Lấy từ đường ống D110 của nhà máy nước doanh nghiệp tư nhân Hoàng Luật chạy dọc đường ĐH.27; tổng nhu cầu dùng nước khoảng 110 m³/ngày đêm.

• Cấp điện & Chiếu sáng: Lấy nguồn từ đường dây 35kV lộ 373 E11.7, tiến hành nắn chỉnh và hạ ngầm; lắp đặt mới 01 trạm biến áp công suất 630 kVA tại bãi đỗ xe BĐX-01; hệ thống chiếu sáng dùng đèn LED tiết kiệm điện đi cáp ngầm.

• Thoát nước & VSMT: Hệ thống thoát nước mưa và nước thải thiết kế riêng biệt. Nước thải sinh hoạt qua bể phốt thu gom về Trạm xử lý nước thải tập trung (diện tích 194,7 m²) xử lý đạt quy chuẩn môi trường trước khi xả ra kênh thủy lợi.

IV. VIỆC THỰC HIỆN VÀ QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI, XÂY DỰNG THEO QUY HOẠCH

1. Thực hiện công bố và cắm mốc giới

Giao Ban Quản lý dự án lập quy hoạch chủ trì, phối hợp với Phòng Kinh tế thực hiện cắm mốc giới quy hoạch ngoài thực địa, bàn giao, lưu trữ hồ sơ và tổ chức công bố công khai theo đúng quy định.

2. Quản lý đất đai và trật tự xây dựng

• Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt là cơ sở pháp lý bắt buộc để quản lý đất đai và triển khai các dự án đầu tư hạ tầng.

• Các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân khi thực hiện xây dựng trong khu vực quy hoạch phải tuân thủ nghiêm ngặt theo đúng đồ án quy hoạch và Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết ban hành kèm theo Quyết định số 754/QĐ-UBND.

• Tuân thủ chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng, mật độ xây dựng và tầng cao tối đa (Nhà ở liền kề ≤ 05 tầng; Nhà ở biệt thự ≤ 03 tầng; Khu cây xanh ≤ 01 tầng). Mọi hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất hoặc xây dựng sai quy hoạch sẽ bị xử lý nghiêm theo quy định pháp luật.